音頻解讀：懷化市人民政府辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
近日，懷化市人民政府辦公室印發(fā)了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（懷政辦發(fā)〔2023〕24號）（以下簡稱《通知》）?，F(xiàn)將有關內(nèi)容解讀如下：
一、出臺的必要性
（一）中央有要求。7月24日召開的中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月18日，住建部、人民銀行、金融監(jiān)管總局出臺了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號），明確了個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。8月31日，人民銀行、金融監(jiān)管總局出臺了《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對首套房、二套房的住房信貸政策進行了調(diào)整。
（二）省里有部署。曉明書記、偉明省長近期連續(xù)對我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出重要批示：“落實好上級要求，用好上級政策”。2023年8月22日召開的全省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行工作推進會議指出，要多維研判當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的復雜形勢，堅持以市場化與法治化方式，精準應對風險挑戰(zhàn)，因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，精準釋放剛性和改善性住房需求；以提供社區(qū)綜合商業(yè)服務生成現(xiàn)金流的新型房地產(chǎn)商業(yè)模式，通過供需兩端發(fā)力，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
（三）現(xiàn)實有需要。為加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，有效解決去庫存等問題，滿足剛需和改善性住房需求，出臺促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策十分必要。
二、起草的過程
2023年9月5日，我局成立了專班，負責起草《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（草稿）》（以下簡稱《通知》），9月12日、9月16日、9月18日、9月26日、10月5日多次召開座談會，先后征求市自然資源和規(guī)劃局、市稅務局、市人民銀行懷化分行、金融監(jiān)管總局懷化分局意見，形成《通知（征求意見稿）》，之后分別征求市房協(xié)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構、縣市區(qū)人民政府及住建部門的意見，多次修改后形成《通知（送審稿）》。2023年10月7日，向秀亮副市長主持召開了《通知（送審稿）》征求意見座談會；10月8日，市司法局通過合法性審查；10月11日，2023年第26次市政府常務會議審議通過《通知》。
三、需要說明的主要內(nèi)容
《通知》共22條。現(xiàn)就主要內(nèi)容說明如下：
（一）支持合理購房需求。我市沒有出臺限購、限售政策。出臺“為加快房屋交易，支持合理住房消費，鼓勵居民家庭（含非本市戶籍家庭）購買商品住房，支持改善性住房需求，在我市房屋交易不受持有年限影響?！闭撸∠沂薪陙砼锔陌仓梅?、房改房、經(jīng)濟適用房上市有5年的政策限制。學習武漢市“首先在全國放開無門檻大學生落戶，憑畢業(yè)證就可以登記落戶；解決大學生住房問題。讓大學生以低于市場價20%的價格買到房子”的經(jīng)驗；建議出臺“凡在我市落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購買商品住房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤備案價的基礎上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠”政策。
（二）加大貸款力度。主要從商業(yè)貸款、公積金貸款兩個政策口徑明確當前政策。一是貸款人年齡與貸款年限之和不超過75年。二是優(yōu)化住房公積金貸款10條新政策。1.住房公積金貸款金額上限由50萬元提高至60萬元，今后長期使用。2.明確我市人才引進新入職人員和大中專及以上畢業(yè)生住房公積金貸款政策。3.明確二孩、三孩的住房公積金貸款政策。4.取消提取業(yè)務套次計入貸款住房套數(shù)認定的規(guī)定。5.明確貸款月還款額與月收入比上限額度。6.明確住房公積金貸款首付比例統(tǒng)一為20%的政策。7.支持異地繳存人在本市貸款政策。8.放寬對償還能力較好但信用存在微瑕的繳存人申請貸款條件。此外，明確了支持商轉(zhuǎn)公貸款、組合貸款政策。這也是市公積金中心近10年來釋放政策力度最大的一次，讓購房戶受益，提振購房信心。
（三）加大土地規(guī)劃等政策支持。主要從合理確定住宅用地出讓底價、完善土地出讓金繳納機制、實行二手房“帶押過戶”業(yè)務、優(yōu)化項目車位配建比例等四個方面進行政策支持，為房地產(chǎn)企業(yè)紓困。
（四）加大預售資金、項目資本金釋放力度。一是允許使用保函置換預售資金。二是加大項目資本金釋放力度，項目資本金分項目基礎驗收合格、主體結(jié)構封頂、項目工程竣工三個階段進行釋放，從原來的20%、30%、50%的老政策調(diào)整為30%、50%、20%的新政策。三是采取保函形式替代項目資本金作法為房地產(chǎn)企業(yè)紓困。
（五）加大去庫存力度。一是加大貨幣化安置，安置實行購房券制度。二是住房公積金增值收益可用于購建保障性租賃住房、公共租賃住房?！锻ㄖ纷怨贾掌饒?zhí)行。
